Un projet immobilier d’envergure destiné au public ultra-orthodoxe a été présenté cette semaine lors d’une conférence à Jérusalem. L’initiative, portée par plusieurs communautés hassidiques, prévoit dans un premier temps la construction d’environ 500 logements dans la localité d’Emmanuel, avec une possible extension à plusieurs centaines d’unités supplémentaires.

L’objectif affiché est ambitieux : proposer des appartements à des familles d’étudiants de yeshiva pour un prix pouvant atteindre, voire ne pas dépasser, un million de shekels — un montant devenu exceptionnel sur le marché immobilier israélien actuel. Le projet se veut une réponse directe à la crise du logement qui touche particulièrement le secteur ultra-orthodoxe.

Contrairement au modèle classique dominé par les promoteurs, cette initiative repose sur un système de « groupe d’acheteurs ». Chaque participant est approuvé en amont, et une société de gestion est sélectionnée afin de réduire les coûts de construction et les délais. Selon Me Natan Rozenblat, avocat à l’origine du projet, « les acheteurs ne sont plus entraînés par les promoteurs : ils s’organisent eux-mêmes de manière responsable ».

Le projet est piloté par l’homme d’affaires ultra-orthodoxe Eliezer Bichler, qui en a détaillé les principes : absence de modification du plan d’urbanisme afin d’accélérer les permis, vérification financière préalable de chaque acquéreur, et mise en place de prêts spécifiques — notamment des prêts “ballon” — adaptés aux étudiants de yeshiva, afin d’éviter le cumul loyer-crédit.

L’architecture est confiée à un professionnel familier des besoins du public ultra-orthodoxe, tandis que l’accompagnement juridique est assuré par Me Shlomo Gan Tzvi, spécialisé dans les projets immobiliers en Judée-Samarie. La gestion des travaux revient à la société Mihlol Engineering, qui affirme avoir déjà livré plus d’un millier de logements.

Reste une inconnue majeure : la viabilité économique du modèle. Dans un contexte de hausse des coûts de construction, d’augmentation du prix des matières premières et de pénurie de main-d’œuvre qualifiée, la capacité du projet à maintenir des prix nettement inférieurs au marché demeure une question ouverte.

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