Depuis le début de la guerre, la demande immobilière reste fortement concentrée dans le centre du pays, en particulier autour de Tel-Aviv et du Goush Dan. Selon une analyse publiée cette semaine par Ynet, tant que la situation sécuritaire demeure instable, de nombreux acheteurs hésitent à s’installer durablement dans le nord, le sud et les zones proches des frontières, perçues comme plus vulnérables.

Mais réduire l’avenir du marché immobilier à la seule issue militaire serait trompeur. Selon les données du Bureau central des statistiques et du ministère israélien des Finances, le volume des transactions reste inférieur aux niveaux d’avant-guerre, y compris dans des zones éloignées des lignes de front. En cause notamment : le coût du crédit. La Banque d’Israël n’a commencé à baisser ses taux que très récemment, après une longue période de politique monétaire restrictive, ce qui continue de peser sur la capacité d’emprunt des ménages.

Autre facteur déterminant : la localisation des emplois et des infrastructures. Selon l’Autorité foncière israélienne, un accord doit être finalisé pour l’attribution de terrains à Nvidia près de Kiryat Tivon, en vue de la construction d’un vaste campus de développement. Des experts cités par Calcalist estiment que ce type de projet technologique peut générer une demande résidentielle sur un large rayon, indépendamment du contexte sécuritaire, en particulier dans les villes bien reliées par le rail et les grands axes routiers.

Les investissements publics jouent également un rôle structurant. Selon le ministère des Transports, plusieurs projets ferroviaires et le futur métro du centre du pays visent à raccourcir drastiquement les temps de trajet entre la périphérie et les pôles d’emploi. Pour de nombreux analystes immobiliers, cette amélioration de l’accessibilité pèsera à long terme davantage que les cycles ponctuels de tension sécuritaire.

Enfin, la demande venue de la diaspora reste un moteur important. Selon plusieurs cabinets de conseil cités par Ynet Économie, si la hausse de l’antisémitisme en Europe et en Amérique du Nord incite certains Juifs à envisager un achat en Israël, les décisions reposent surtout sur des critères de stabilité économique, de potentiel locatif et de qualité des infrastructures. Les projets de rénovation urbaine et les quartiers bien desservis attirent aujourd’hui davantage que la seule promesse d’un environnement perçu comme plus sûr.

En résumé, la sécurité demeure un paramètre central, mais elle s’inscrit désormais dans un ensemble de facteurs économiques, financiers et urbanistiques. Selon plusieurs experts du secteur, c’est la combinaison entre politique du logement, investissements publics et dynamisme de l’emploi qui déterminera, plus encore qu’un “moment de victoire”, la capacité d’Israël à rééquilibrer durablement son développement entre centre et périphérie.

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